Declaración de Obra Nueva

La Declaración de Obra Nueva es el procedimiento legal que permite regularizar edificaciones que, por diversas razones, no cuentan con la licencia urbanística correspondiente. Este proceso es aplicable a construcciones realizadas sin licencia, que no se ajustan a la concedida o que han sido ejecutadas de forma ilegal, siempre que hayan transcurrido los plazos de prescripción establecidos por la normativa vigente.

Una vez transcurrido el periodo de prescripción, que varía según la legislación autonómica, es posible legalizar la edificación mediante una Escritura Pública de Declaración de Obra Nueva. Este documento debe ser suscrito por un técnico competente y posteriormente inscrito en el registro de la propiedad. para ello, se requiere aportar documentación que acredite la antigüedad de la construcción, como certificaciones catastrales y municipales, así como planos y descripciones técnicas del inmueble.

Es importante destacar que, aunque la edificación se haya realizado sin la oportuna Licencia de Obras, el transcurso del tiempo puede permitir su regularización, siempre que no existan causas que impidan la prescripción, como la ubicación en suelos con una especial calificación o por haber recibido una infracción previamente. ​

El Certificado de Eficiencia Energética es un documento oficial que refleja el nivel de eficiencia energética de una vivienda o edificio, evaluando el consumo de energía necesario para su funcionamiento.

Además, ayuda a identificar oportunidades para mejorar la eficiencia energética de una vivienda mediante reformas o instalaciones de sistemas más eficientes. Contribuye a promover la construcción sostenible y el uso racional de la energía en el sector inmobiliario.

Por último, es un requisito legal en la compraventa, alquiler o arrendamiento de viviendas y edificios, para garantizar que los inmuebles sean transparentes en cuanto a su eficiencia energética.